À vendre au cœur de la commune dynamique de Seltz, un ensemble immobilier composé de trois logements et d’un vaste local commercial, le tout édifié sur une parcelle de 569 m².

Avec une surface totale de plus de 390 m², cette propriété se compose comme suit :

• Un premier appartement meublé, situé côté rue, de 2 pièces pour une surface de 52 m². Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau. Chauffage et eau chaude sont assurés par un système électrique.

• À l’arrière du bâtiment, vous trouverez un deuxième logement meublé de 33 m², comprenant une kitchenette équipée, une chambre et une salle d’eau. Chauffage et production d’eau chaude également électriques.

• À l’étage, un troisième logement de 3/4 pièces d’environ 105 m² avec une belle terrasse fermée, ainsi qu’une pièce annexe servant de buanderie et de zone de stockage. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz Viessmann.

Les trois logements ont été rénovés depuis 2020.

Côté activité, un spacieux local commercial de 200 m², avec accès direct depuis la rue, offre de nombreuses possibilités : projets professionnels, transformation en logements supplémentaires, etc., ce qui permettrait d’augmenter le revenu locatif, actuellement de 23 000 € / an hors charges.

Le bien dispose également de 2 garages, d’un local technique, de caves, ainsi que de places de stationnement situées à l’arrière du bâtiment.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, boulangeries, banque, gare, médecins, etc.

DPE : D (réalisé le 05/02/2024)