Idéal investisseurs ou grande famille !

Immeuble parfait pour un investissement locatif ou pour une famille recherchant de grands espaces, voire une cohabitation bi-familiale.

Il se compose de deux appartements de 5/6 pièces offrant une surface habitable totale d’environ 270 m².
Chaque appartement comprend :

• 3 chambres,
• un bureau de 13 m²,
• une cuisine,
• un vaste salon-séjour,
• une salle de bain,
• un WC.

Un atout supplémentaire : les combles d’environ 130 m² au sol peuvent être aménagés pour créer un troisième appartement avec accès indépendant, augmentant ainsi le potentiel locatif.

Les revenus générés par cette propriété sont attractifs, offrant une opportunité d’investissement rentable.

Les équipements et travaux récents :

• Sous-sol complet avec plusieurs espaces, dont une chaufferie équipée d’une chaudière fioul à condensation Viessmann (remplacée il y a quelques années) et un adoucisseur d’eau.
• Rénovation électrique récente.
• Fenêtres en double vitrage PVC installées dans les années 2010.

Performances énergétiques :

• Classe énergétique F (audit réalisé le 24/10/2023).
• Amélioration possible principalement via une isolation extérieure + PAC.

Édifiée sur une vaste parcelle de 1 148 m² avec dépendance, la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

En option, une parcelle attenante constructible de 747 m² est disponible pour 95 000 €, portant la superficie totale du terrain à 1 895 m².

Toute proposition sera étudiée avec soin sous réserve d’un accord de financement.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !